בעזרתו תוכלו גם אתם לממש את מלוא הפוטנציאל בתהליכי התחדשות ובנייה בקיבוץ ובמושב.

משרד אדריכלים אורתם, מעל 30 שנות ייעוץ אדריכלי למושבים וקיבוצים.

פנו אלינו לטלפון – 054-806-0023. נשמח לקבוע לכם פגישת ייעוץ אדריכלי.

לפני שאנחנו בכלל מתחילים לספר לכם על ייעוץ אדריכלי במושבים ובקיבוצים, קודם כל אנחנו רוצים להסביר שכיום יש חוקים ותקנות רבים שמטיבים עם בעלי הנחלות במושבים, ובקיבוצים.
תקנות המאפשרות לבנות ולהרחיב יותר מבעבר, לכן חשוב לקבל ייעוץ אדריכלי בתחילת תהליך (לא בנייה) התכנון.

אנו מציעים יעוץ אדריכלי להתמודדות עם החוקים והבירוקרטיה הקיימת היום, הן ברמה הארצית והן ברמה המקומית (מושב/קיבוץ או מועצה מקומית).
בהתאם לתקנות המשתנות של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) וגופי התכנון הארציים והמקומיים.

שינויים שלהם השפעה ישירה ועקיפה ולעיתים נסתרת על תהליכי תכנון ואישורי פיתוח ובנייה בקיבוצים ובמושבים.

משרדנו הינו בעל ניסיון רב שנים בייעוץ אדריכלי, תכנון וליווי פרויקטים בקיבוצים ומושבים.
אנו ערוכים לספק שירותי ייעוץ בתחום האדריכלות, המותאמים לבנייה הכפרית, פרטית, ציבורי, במושבים, בקיבוצים ובהרחבות.

אנו באורתם, ממליצים לכם לפנות אלינו לייעוץ אדריכלי, לפני שאתם נוקטים בצעדים כלשהם בנושא פיתוח ובנייה פרטית וציבורית כאחד.
פנו אלינו לטלפון – 054-806-0023. נשמח לקבוע לכם פגישת ייעוץ אדריכלי.

פרופיל הלקוח הפוטנציאלי לייעוץ אדריכלי 😉

אנו באורתם – משרד אדריכלים, סבורים שכל גורם ציבורי או אנשים פרטיים אשר בוחנים השקעה כספית נרחבת בתהליכי פיתוח ובנייה, במושבים ובקיבוצים.
חייב לנקוט בצעד מקדים לפני כל תהליך קבלת החלטות אשר בוחן ביצוע השקעות בתחום הבנייה והפיתוח.

בין אם מדובר בבנייה פרטית למגורים, בנייה ציבורית, בנייה לצורכי חקלאות ובנייה ופיתוח למטרות שאינן חקלאיות.

ייעוץ על ידי אדריכל בעל ניסיון בעבודה מול כל הגורמים המעורבים בתהליכים מורכבים אלה יבטיח לכם שלא תופתעו לאורך הדרך.
יחד עם זאת תמצו עד תום את זכויותיכם שלעיתים אינכם מודעים לכך שקיימות אופציות שיטיבו עמכם.

מומלץ לפנות לייעוץ אדריכלי עוד לפני שמתחילים

לפני שאתם נוקטים בצעדים כלשהם, חשוב לדעת, לעיתים תכנון חובבני שאינו מקצועי עלול לגרום לקונפליקטים בין התהליכים, ובהמשך אף לגרום להוצאות מיותרות.

לדוגמא: הגשת תוכניות ללא כתב כמויות מפורט, שתואם את הדרישות והתקנים במושבים וקיבוצים בצורה מדויקת.
ותוכניות שאינן מניחות את הדעת מבחינת תוספות וחריגות, עלול להביא לבעיות עתידיות.
כון בעיות מימון עתידיות, עיכוב בתהליך הבנייה ועוד.
במקרים קיצונים יכול לגרום למצב של שינוי התוכנית שלא בהתאם לרצון הלקוח.

יש לזכור כי עתודות הקרקע הינן המשאב היקר ביותר שלבעל הנחלה, המושב ו/או הקיבוץ.

ניצול נכון ויעיל של עתודות הקרקע של הקיבוץ והמושב, הן למטרות ציבוריות והן לרווחתו של הפרט יכול להשפיע באופן ישיר על ערך הקרקע.
בין אם מדובר בנחלה במושב, חלקה ציבורית משותפת במושב או בקיבוץ או חלקה המיועדת לבנייה בקיבוץ המתחדש (המופרט).
יחידת קרקע בהרחבה או יחידת קרקע בתוך הקו הכחול.

בכל מקרה, פיתוח ובנייה בעתודות הקרקע המוזכרות לעיל, נתונים לסבך אין סופי של חוקים ותקנות.
מצב שלא בהכרח מאפשר למי שאינו מקצועי בתחום, להגיע למיצוי מירב האפשרויות וההזדמנויות.

הזדמנויות הזמינות למי שעתיד להשקיע בתחום הבנייה והפיתוח בקיבוץ ובמושב.

אם בתחומי שיפוט עירוניים החוקים והתקנות של תהליכי התכנון והבנייה מורכבים ככל שיהיו, קבועים באופן יחסי.
הרי בתחום ההתיישבות הכפרית (קיבוצים ומושבים) מתרחשים שינויים מרחיקי לכת חדשות לבקרים.
כתוצאה מהשפעות עקיפות וישירות, של גורמים אינטרסנטיים, משחקי כוח, פוליטיקה, מצוקות הכרוכות בעתודות הקרקעמצד אחד.
ולעיתים אף תהליכי חקיקה ויישום אכיפה מותאמת של גורמי שלטון מתחלפים.

מצב זה מצביע על כך, שראוי לפנות לייעוץ אדריכלי בעל ניסיון, בפעילות תכנונית וביצועית, של פרויקטים אדריכליים בתחומי הבנייה בקיבוצים ומושבים, כפעולה ראשונית.
ייעוץ אדריכלי יסייע בידכם להיערך באופן המיטבי ולבחור את דרך הפעולה והצעדים המתבקשים והרצויים.

רצף צעדים תכנוניים על מנת שתוכלו להגיע בסופו של תהליך הבנייה למקום הטוב ביותר עבורכם.

בתים-בבנייה-מודרנית
Schematic Design
Design Development
Construction

תחומי התמחות של משרד אדריכלים – אורתם

כפי שציינו, חוקים ותקנות בתחומי הבנייה והפיתוח בקיבוצים ובמושבים משתנים באופן תדיר.
הן שינויים של הגופים המחוקקים והן של הרשות המבצעת והזרועות הביצועיות שלה.
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) וכן ועדות התכנון והבנייה האזוריות והמקומיות.

ניתן להגיד, כי רק מי שפעיל ועוסק באופן תמידי ולאורך שנים, בתכנון אדריכלי, בתחום הבנייה בקיבוצים ומושבים.
מכיר הן את החוקים והתקנות העדכניות והן את ההשלכות המיידיות וארוכות הטווח שיש להן על כל תושב ותושב.
וכן על גורמים ציבוריים העוסקים בתכנון בניה חדשה בתחומים השונים, משק, מסחר, תעשייה ומגורים בתחומי הישוב והרחבותיו.

אנו מתמחים בייעוץ אדריכלי בקיבוצים ומושבים בנושאים הבאים:

  • חוקי מינהל רמ"י ביחס למושבים עם דגש על השלכות לבעלי משקים ונחלות.
    צעדים הכרחיים לניצול מיטבי של זכויות לשטחי בנייה בהווה וסיכויים למימוש זכויות בעתיד.
  • תכנון וליווי לניצול מלא של זכויות בנייה לפעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלה.
    היערכות לעמידה בכל הדרישות של רמ"י על מנת לממש אופציות בניית פל"ח מיידית וכן פיתוח והשקעה לתשואה עתידית אופטימלית לביסוסו של המשק ולהבטחת עתידו של בעל הנחלה.
  • התמודדות עם מצבי אכיפה על פי תקנות חדשות המחייבים תהליכי הסדרה לבלימה ומניעת צווי הריסה בהווה ובעתיד למבנים קיימים במשק החקלאי או מבנים בנחלה שאינם לפעילות חקלאית.
  • זכויות בנייה ביישוב הקיבוצי. ניצול זכויות בנייה בתוך הקו הכחול ומימוש מלא של הזכויות גם מחוץ לקו הכחול במשק הקיבוצי. השלכות התשלום ודרישות רמ"י בתהליכי פיתוח התשתיות.
  • טכנולוגיות בנייה. ייעוץ אדריכלי לבנייה הכפרית ושילוב טכנולוגיות בנייה ירוקות בתהליכי התכנון לבנייה הפרטית והציבורית. כולל שילוב אמצעי בידוד תרמיים ואקוסטיים לצמצום צריכת אנרגיה תוך שילוב מקורות אנרגיה סולרית גם בבנייה פרטית.
  • בתהליך הייעוץ נתייחס לפן האקולוגי ולשינויי אקלים ונצביע על הדרך היעילה ביותר בה ניתן להתאים את התוכניות גם להשלכות הנגזרות משינויי האקלים אלו.
    יחד עם זאת עדיין להציע פתרונות אדריכליים שישפרו באופן משמעותי את רמת החיים של דירי המבנה החדש.
  • נשקול ונבחן מה הוא כיוון הבנייה הרצוי.
    האם לבחור בטכנולוגיות בנייה רגילות או האם ניתן להשיג את מטרות הבנייה וייעוד המבנה גם בבנייה מתועשת או בנייה קלה שלהן יתרונות שונים.

תכנון פל"ח ושימוש חורג במושבים

משרד אדריכלים אורתם צבר ניסיון רב בתכנון וליווי בעלי נחלות בביצוע התאמות של פעילות לא חקלאית קיימת.
לצד זאת אנו מתמחים בתכנון ויצירת תשתית לשימוש חורג במושבים, תוספת חוקית של פל"ח על מנת לעמוד בדרישות רמ"י.

במקרים רבים תכנון והוספה של פל"ח לצד הסדרת שימוש חורג במושבים הקיים שנים ארוכות הוא המפתח להצלת הנחלה מפני קריסה כלכלית.

משרדנו מתמחה במתן מענה וליווי תהליכי היוון של שימוש חורג במושבים לצורך כניסה למהלך של חכירה לדורות.

אדריכל מושבים המתמחה בתכנון פיצול נחלה לאחר חכירה לדורות

אדריכל מושבים מחויב להיות בעל ידע, היכרות וניסיון בכל התהליכים שמלווים בעלי נחלות כיום לאור החלטות רמ"י.
משרד אדריכלים אורתם מתמחה לצד תכנון פל"ח, בהכנת תשתית ותכנון פיצול נחלה בין בני דור ההמשך של בעלי הנחלה המקוריים.

על פי החלטות רמ"י לאחר ביצוע הסדרת שימוש חורג במושבים ותכנון מחודש של פל"ח בנחלה ועמידה בתנאי היוון רלוונטיים לצורך חכירה לדורות.
ניתן לבצע פיצול נחלה, לצורך חלוקה בין יורשים או העברה לצד שלישי לשם ייצוב והמשך החזקה בנחלה ללא לקיחת סיכון כלכלי מיותר.

אדריכל מושבים אורתם מספק לכם כיסוי מלא לכל התהליכים התכנוניים הנלווים, המתחייבים לצורך תהליכי היוון במושב.
חכירה לדורות, פיצול נחלה, הסדרת שימוש חורג במושבים ופל"ח קיים ועתידי.

ייעוץ אדריכלי למושבים וקיבוצים ע"י משרד אדריכלים אורתם, יאפשר גם לכם לממש את מלוא הפוטנציאל מתהליכי התחדשות ובנייה בקיבוץ ובמושב. אנו מציעים לכם יעוץ אדריכלי להתמודדות עם סבך החוקים, והתקנות המשתנות.

לפני שאתם נוקטים בצעדים כלשהם בנושא פיתוח ובנייה פרטית וציבורית כאחד. פנו אלינו לטלפון- 

054-806-0023. נשמח לקבוע לכם פגישת ייעוץ אדריכלי

יצא מושלם, אנחנו ללא ספק מרגישים שיצא מה שרצינו וממליצים בחום על אורתם.

גילי סלם

תודה רבה לאורתם, קיבלנו שירות מעבר למצופה והבית יצא בדיוק לפי הדמיון שלנו.
תודה, ממליצים בחום!!!

ערן הראל